La sostituzione dei contatori elettrici deve essere effettuata regolarmente. Ma quando la scadenza si avvicina, i proprietari spesso non sono pronti per questa procedura. Ciò è particolarmente vero per i residenti di case i cui metri non si trovano nell'appartamento. In questo caso, sorge la domanda: chi sta sostituendo il contatore sul pianerottolo. Le parti, basandosi sulla legislazione, la interpretano diversamente. Certo, cercando di convertire la lettera della legge a loro favore. L'unica risposta corretta è che la sostituzione viene effettuata dalla società di gestione. Ma come dimostrarlo?
Motivi di sostituzione
Innanzitutto, stabiliremo i motivi ai quali potrebbe essere associata la necessità di sostituire il contatore.
- Scadenza del contatore. Il termine è fissato dal produttore e deve essere indicato sulla confezione. In media, varia da venticinque a trentadue anni. Inoltre, si dovrebbe essere consapevoli di qualcosa come "intervallo tra i controlli". Questa è la frequenza di verifica, indicata nel passaporto dello strumento. Ha dai sei ai sedici anni.
- Qualche tempo dopo l'installazione del misuratore, è necessario un controllo. Se non lo si esegue entro due anni dalla scadenza, anche il dispositivo dovrà essere sostituito.
- Danni al banco. Se il malfunzionamento si manifesta senza alcun intervento e ciò si è verificato durante il periodo di garanzia, il produttore dovrà pagare per la sostituzione o la riparazione del dispositivo.
- Un altro motivo per la sostituzione è la non conformità del dispositivo ai requisiti stabiliti. Nel 2012 il governo della Federazione Russa ha adottato una risoluzione che stabiliva un nuovo requisito per i dispositivi che registrano l'elettricità. In conformità con questa decisione, la loro classe di precisione deve essere almeno 2.5. Sui dispositivi più vecchi, questa cifra potrebbe essere inferiore a due. È vero, non puoi affrettarti a sostituire. La legge ti consente di attendere fino alla fine del termine.
- Aggiornamento pianificato dei dispositivi di misurazione. Questa procedura viene eseguita su iniziativa della società di vendita di energia, quindi in questo caso non si sa chi sia responsabile della sua attuazione.
Mancia
Se non si dispone di un passaporto per lo sportello, è possibile scoprire il periodo del suo lavoro in un altro modo. È indicato sul pannello stesso sotto il vetro.
Base normativa
Prima di parlare di coloro che devono cambiare il contatore, definiamo la gamma di documenti normativi che regolano questo problema.
- Codice civile. Vale a dire, la clausola 2 dell'articolo 543. Afferma che l'obbligo di garantire il funzionamento di dispositivi che registrano l'elettricità per i cittadini che utilizzano energia per esigenze domestiche è a carico della società di vendita di energia.
- Decreto del governo della Federazione Russa del 04.05.2012 N 442 "Sul funzionamento dei mercati al dettaglio per l'energia elettrica, limitazione totale e (o) parziale del regime di consumo di energia elettrica". Questo atto giuridico normativo stabilisce i requisiti di base che determinano le caratteristiche dei dispositivi di misurazione.
- Decreto del governo della Federazione Russa del 13 agosto 2006 n. 491 (modificato il 27 febbraio 2017) “Sull'approvazione delle Regole per la manutenzione della proprietà comune in un condominio e le regole per la modifica dell'importo delle tasse per la manutenzione dei locali residenziali nel caso della prestazione di servizi e delle prestazioni di gestione, manutenzione e riparazione del generale proprietà in un condominio di qualità inadeguata e (o) con interruzioni che superano la durata stabilita. "
Proprietà comune della casa
L'ultimo documento spiega cosa è incluso nella proprietà comune della casa. Secondo il paragrafo 7, si riferisce al sistema di alimentazione interno. Include:
- apparecchiature di protezione, controllo e gestione;
- citofoni;
- sistema antincendio;
- protezioni per il pavimento e armadi;
- installazioni elettriche di sistemi di rimozione del fumo;
- ascensori, sia merci che passeggeri;
- dispositivi di misurazione dell'energia collettiva (casa comune);
- reti (cavi) dalla frontiera esterna a contatori individuali (condominiali) di misurazione dell'energia elettrica;
- altre apparecchiature elettriche situate su queste reti.
Chi fa la sostituzione?
La questione di come comprendere la disposizione della legge è controversa.
Le società di gestione spesso rifiutano di riconoscere i contatori esterni all'appartamento come proprietà comuni. A loro avviso, il criterio determinante è il numero di stanze servite dal dispositivo. Da questo punto di vista, includono solo elettrodomestici che servono più di un appartamento come proprietà comune della casa. E la loro posizione non ha importanza, anche se questo segnalino è sul pianerottolo. Pertanto, la società di fornitura di energia trasferisce la responsabilità della sostituzione del contatore con gli stessi residenti. Il pagamento della procedura, a loro avviso, dovrebbe essere effettuato anche dai proprietari degli appartamenti.
Gli avvocati ritengono che la posizione dell'attrezzatura sia di primaria importanza. Secondo questa teoria, il contatore, quando si trova sul pianerottolo, non può essere attribuito alla proprietà dei proprietari di appartamenti. Fa parte della massa di proprietà della casa comune.
Se, sulla base della legislazione, sei stato in grado di convincere la società di gestione che avevi ragione, allora ciò non significa che le preoccupazioni sulla manutenzione dei dispositivi di misurazione possano essere spostate sulle sue spalle. Successivamente, è necessario visualizzare il contratto concluso con la società. È lui che determina quale lavoro viene svolto in ogni situazione specifica. Indica anche se la sostituzione verrà effettuata a spese delle commissioni addebitate o per questo è necessario raccogliere denaro dai proprietari. La decisione sulla procedura di raccolta viene presa dagli stessi residenti.
Se l'appartamento non è privatizzato
Se l'appartamento non è nella tua proprietà, poiché non l'hai privatizzato, in questo caso non dovrebbe esserci alcuna controversia. E quando non è stato possibile dimostrare che il dispositivo di misurazione appartiene a proprietà comune, non si è responsabili della sostituzione del vecchio contatore elettrico con uno nuovo. Tuttavia, il comune ha la possibilità di eludere questa preoccupazione, poiché la legge non stabilisce un obbligo di attuazione. In questo caso, l'inquilino dovrà occuparsi dell'aggiornamento del dispositivo da solo.
Come viene effettuato il pagamento?
Come accennato in precedenza, per scoprire chi paga per la sostituzione del contatore elettrico all'ingresso, è necessario studiare il contratto concluso tra gli inquilini e la società di gestione. Salvo quanto diversamente previsto, tali lavori si riferiscono a bisogni domestici generali. Questa è la stessa linea nella ricevuta per il pagamento dell'elettricità, che causa frequenti controversie e malcontento dei residenti.
Se il contratto stabilisce chiaramente che il contatore si trova sul sito e quindi non si riferisce alla proprietà degli inquilini, la società di gestione non ha l'opportunità di spostare l'obbligo di pagare per il lavoro associato alla sostituzione del contatore.
Procedura
Quando arriva il momento della sostituzione, contattare il dipartimento di abbonamento della società di gestione. Lì spiegheranno in dettaglio quali dati dovrebbero essere forniti all'organizzazione. Ulteriori azioni necessarie per sostituire il contatore elettrico con uno nuovo o riparare quello vecchio vengono eseguite dalla società di gestione. È lei che è associata alle vendite di energia e devono già effettuare la sostituzione.
Durante l'installazione del dispositivo, è necessario verificare la correttezza della procedura. Gli specialisti devono verificare che il contatore sia in buone condizioni. Successivamente, i dipendenti lo proteggono con un sigillo di piombo. Tali misure sono necessarie per proteggere il dispositivo da residenti senza scrupoli. In precedenza, spesso aprivano il dispositivo da soli per ingannare l'azienda e pagare di meno per i servizi che ricevono. Solo i rappresentanti della fornitura di energia hanno il diritto di rimuovere questa protezione quando controllano o cambiano il contatore.
Naturalmente, un sigillo non è una garanzia al 100% di protezione contro la pirateria informatica. Le persone non autorizzate con accesso al portico possono rovinare l'apparecchio, che si trova fuori dall'appartamento. Se viene rilevata un'avaria, contattare immediatamente la società di gestione per una sostituzione o riparazione. Altrimenti, al prossimo controllo puoi essere accusato di hacking. E questo è irto di conseguenze negative.
Se la società ha rifiutato di lavorare
Sfortunatamente, la società di gestione non è sempre pronta a impegnarsi nell'aggiornamento dei dispositivi di misurazione. Fanno anche qualche trucco. Dal contratto concluso tra l'azienda e i residenti, viene semplicemente eliminata una clausola che indica chi cambia il contatore. I proprietari di appartamenti possono rivolgersi al tribunale, ma è quasi impossibile provare qualcosa dopo che il contratto è già stato concluso. In questo caso, la sostituzione dovrà essere eseguita da soli. Per fare questo, passa attraverso diverse fasi.
- Contatta una società di distribuzione di energia. Ti spiegheranno esattamente quali tipi di metri e le loro caratteristiche sono accettabili. Le aziende accettano solo letture conformi ai nuovi standard.
- Acquista il contatore stesso.
- Contatta di nuovo le vendite di energia. Controllerà la conformità e la manutenzione del misuratore e lo registrerà.
- Invita uno specialista che installerà il dispositivo e sigillerà. È possibile inviare una richiesta all'organizzazione sopra indicata e offriranno i servizi dei propri dipendenti.
- I proprietari possono anche installare il contatore. Per fare ciò, è necessario contattare il fornitore di energia elettrica e pagare la tassa statale. In ogni caso, un riempimento dovrebbe essere eseguito da uno specialista.
Rifiuto di sostituire
I dispositivi devono essere cambiati all'ora specificata. Ma il rifiuto della procedura non comporta responsabilità legale. È vero, il contatore di energia non accetta le letture del contatore, il cui tempo di funzionamento è scaduto. Pertanto, dovrai pagare per il servizio secondo gli standard, come era prima dell'avvento dei dispositivi di misurazione. E questo è molto meno redditizio.